暑期在八月炎炎夏日中近至尾声，最近有许多在纽约上学的同学们纷纷留言询问MC小编校外租房的问题。由于留言中以NYU的同学们数量为多，MC小编决定单出一篇文章专门为同学们普及些校外租房的小知识，以及在明天的文章中，我们MC曼城团队更会无私分享纽约曼哈顿上一些优质的No Fee房源，供大家参考。如有其他疑问，欢迎发送邮件至info@mansioncap.com或微信留言给MC小编哦！希望我们能帮助大家在纽约找到理想的家
国际学生校外租房注意事项:
房间格局
在寸土寸金的曼哈顿，很多学生们会选择将面积够大的一居室的客厅再单独割出一间卧室 (英文说法叫 Flex 2)，将公寓作为两居室试用。纽约有很多这种可以加隔非承重墙的公司, 大家可以自己在网上搜索(Google搜索NYCTemporary Wall), 曼城团队也可以为您推荐…
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美国学校分为两大类-私立和公立。美国私立学校通常由宗教组织和个人开设，所就读的学校与居住的区域无关。公立幼儿园至高中多采取“就近入学”的原则。美国法律规定，任何居住在这个学区内的孩子，都有权享受免费公立教育。学校质量好的地区就成了吸引家庭入住的“学区”。
美国对学区房的精准定位在高中。美国的中小学教育阶段，孩子的学习任务相对轻松，而决定一个孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段，即便是玩着长大的美国孩子，都要在这几年闷头苦学，为上个好大学冲刺。
“哥伦比亚5 名、哈佛4 名、耶鲁2 名、麻省理工2 名，普林斯顿1 名，斯坦福1 名、康奈尔6 名、加州大学伯克利分校4名，宾夕法尼亚大学7名，卡内基梅隆2名，密歇根大学14名……”这仅仅是长岛一所高中- Jericho 高中去年大学录取名单的一部份。在Jericho 去年2013年夏天毕业的318名学生中，除了有一名学生参军，有6名学生等当时还未拿定主意，上大学比例已高达97.8%，而且考上的多是常青藤和其他全美赫赫有名的大学。长岛学校的实力由此可见一斑，这也是华人对长岛趋之若鹜的一个重要原因。
长岛最好的几所公立高中…
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纽约下东区（Lower East Side）简称LES，位于东村（EastVillage）以南、金融区以北的位置。它以富尔顿街(Fulton St.)以南、休斯顿街(Houston St.)到北、百老汇街(Broadway)西边以及东河(East River)至东为边界。
历史上的下东区是纽约最早移民和工人阶级密集居住的区域。因此这里也就成为了纽约曼哈顿上最具包容性的街区。作为一个富有绅士风度的街区，下东区从诞生伊始就被不同族群的家庭和新移民所接纳且定居于此。这里的中国城（Chinatown）是曼哈顿最老的几个街区之一。它地处整个街区的最西边，而长年累月不停的扩张也让曼哈顿中国城成为世界上最大的几个亚洲人交流社区之一。而另一个著名的小意大利区(LittleItaly) 与中国城北部也仅有几条街之遥。直至20世纪中期，下东区才逐渐开始中产阶级化。如今以克林顿街（Clinton Street）为中心，更是成为了无数高档精品店和时尚餐饮酒吧的聚集地。
本期小编将简略地带过下东区的历史，因为比起它不乏精彩的过去，它的未来更值得聪明的投资者们密切关注。
首先我们必须要明确的一点是，下东区早已不再是当年那个只有新移民和工人阶级才会居住的城区了，事实上，下东区一直在以纽约人不曾意识到的速度，飞快发展着。仅仅在2012年，下东区的房产出售中位数还是$650,000(MillerSamuel数据)；至2014年，这个数据是$908,242，并且我们非常确定这个数据还会以超过其他曼哈顿区域的增长速度上升。
In the event the seller cannot make the conclusion of the buyer, then the seller can https://www.affordable-papers.net/ always adhere to the feedback given by the buyer, that pays the agreed price, or negotiate with the buyer in the event the price offered by the buyer isn’t agreeable.
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在美国投资房产，房产投资回报率是投资者最关注的问题，那么美国房产投资回报率是怎么计算的呢？在一栋房子上投入多少钱，每年能带来多少收入，是总投入的百分之多少呢？这个简单点理解，有些像存款利息，比如银行存款利息是4％，那我存100万，每年能拿到4万元的利息。
基本回报率的算法很简单，就是：
基本回报率＝现金流（房子的年收入减去开销）／总投资（买房的价格）
但是投资一套房子，那它的价格应该已经知道，而计算现金流需要考虑房子的收入和开销。下面例举一些美国房地产租赁有那些收入项目和开销。
房屋租赁收入列表：房租－这个是最主要的进项。但是由于租房很难保证100%入住率，所以减去一个空房期的百分比。
车位租赁：有些城市停车困难，车位可以单租。
投币洗衣机等：除房租外，如果投资整栋楼还可以提供附加服务，比如投币洗衣机。单套房子洗衣基本不另收费。
房屋租赁支出列表：地产税
房屋保险
房屋维护：房东负责修理房子、家电等费用
租赁委托管理费：由于你不在美国，必须交给专业管理公司负责管理。
花园管理费：独栋房子一般带有花园需要打理，一般有专门公司负责。
物业费：独栋房子没有，公寓需要缴纳。
水电、煤气等费用
房地产投资区域性因素极强，每个地方以上例举的项目金额完全不同，以纽约一房源为例：
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据搜房美国房产网报道，公寓(Condominiums)和城市屋(townhouses)，在许多地方，提供比单一家庭住宅负担得起的选择，更是那些喜欢免维护的生活方式的人 们的理想选择。但在购买之前，请确保您作好您的功课。以下是需要考虑的一些重要的因素：存储空间。有的公寓房有储物柜，但通常没有阁楼或地下室等额外的物 品储存空间。户外空间。公寓的院子和室外地方往往都规模较小，所以如果你喜欢花园或户外娱乐，这未必是一个好的选择。但是，如果你害怕整理庭院等，公寓可 能是您完美的选择。设施。许多公寓物业有游泳池，健身中心等设施，这对单一家庭住宅来说是非常昂贵的维护。许多公寓房设有公共地区的现场维修人员，也可以 帮您维修您的单位，即使您不在家。 如果你喜欢旅行， 这对您来说无疑是个很好的消息。
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美国房产未来的前景会如何？让我们一起从美国50年的交易均价来预测一下。
4次大规模房产危机 从低谷到复苏
据官方数据显示，1963年至2011年第四季度，美国实际成交房价上涨了近14倍；与2007年的顶峰相比更上涨了16.7倍；至今47年间平均每年上涨5.9%（房屋成交价涨幅，未剔除通胀）。美国房产价格小波动不断，大趋势则稳定上涨。从1963年至今，共有四次大的房地产危机。应该说，美国房地产市场每一次的市场调整期都与美国甚至世界经济周期密切相关…
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根据中国法律规定，中国公民一年只能向海外账户汇款5万美金(40万左右人民币)所以，无形中，汇款成了中国投资者在海外房产道路上最先需要面临的一大困难。以下就为国内投资者介绍一下向海外汇款的方式。
据介绍，最可靠且最便捷的两种汇款方式是：
1、由10位亲戚朋友分别向投资者海外银行账号汇款
2、投资者亲自去香港，再汇款至自己的海外账号
其次，美国有很多银行也都可以办理海外汇款业务，包括花旗银行、中行、工行的海外分支机构等都可以，投资者只需提供海外银行账号、户名、开户银行的代码(这个需要到银行咨询，英文的代号缺少了是收不了汇款的)，办理时间大概是3~5天
向国外汇款最好选国内大银行…
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全美最大的信用风险分析公司FICO在7日宣布，与主要借贷机构和消费者经济保护委员会展开多个月的商讨后，公司决定为其同名信用评分标准进行全面改革，以刺激银行借贷，还能为尚在还款的借贷人省下高达数以千元的利息。
据《华尔街日报》报道，位于加州圣荷西市的FICO在计算信用分数时，将不再计入尚欠追款公司的债务或有关公司记录、以及已经偿清的借贷。该公司也决定减轻未偿还医疗债务的计分比重。
大部分贷款人都会参考申请人的FICO信用分数，以决定应否扩大他们的信用额度或厘定还款利息。公司将在今年秋季向信用局上报全新的FICO 9评分机制，并将在年底开始实际新标准。
来源：美国资讯网-美国房地产
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来到美国以后，买房是大多数移民的必经之路。为什么在美国很多人都是贷款买房呢？因为在条件允许的情况下，尽可能地使用借款而不是自有资金，这样才能充分利用财务杠杆原理，使投资收益最大化。在美国贷款还有一个好处，那就是利息和贷款费用都可以抵扣个人收入税，所以即便是高收入群体，从避税的角度考虑，也是乐意用贷款买房的。所以了解一下申请房贷的过程就很必要了。
实际上在美国，没有绿卡或者不是公民，也有可能贷款买房的，只要你的信用分数够高，有 2年或者以上的稳定收入证明，工作稳定，申请贷款前没有换工作，平时帐户没有支出大于收入，能够支付首付，一般来说申请贷款是没有问题。
在美国很多地方都可以申请贷款，因为在美国发放房贷的机构很多，不但有银行，也有许多专门办理房屋贷款的公司，这些银行及公司除了接受面对面的贷款申请外，还设有电话专线服务以及网上服务，可以通过电话或网络完成房贷的申请，十分方便…
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这是继安邦保险今年10月以19.5亿美元买下纽约华尔道夫酒店以来，中资大举进军美国楼市的最新一笔交易。
不过，知情人士对新京报记者表示，中国银行购买此楼有望成为位于410麦迪逊大道上较矮小的中国银行纽约总部的升级办公大楼，目前尚不清楚中行是否会将整栋楼用于自用。中行将于明年大楼完工后进行购买交易。
据悉，7BryantPark是一幢外立面为全玻璃的28层建筑，总面积47万平方英尺(4.37万平方米)，位于曼哈顿40大街和第六大道交会处。该栋大楼是由开发商Hinse与摩根大通(JPM)资产管理的子公司合资建设。
据了解，中国银行此次购买单价接近每平方英尺1300美元，低于近期部分市中心大楼每平方英尺超过1700美元的成交价格，但是这个价格并不包括对办公空间的修建成本，价格通常是每平方英尺150美元到200美元之间。
中国银行并不是在纽约购买大楼的首家中资企业。2013年6月，SOHO中国CEO张欣和巴西财团联手以7亿美元的价格买下纽约通用大楼40%的股权。同年，万达中标美国洛杉矶的两个建筑地块。
近年来，中国资金正在不断涌入并冲击着海外房地产市场。资料显示，从2008年1月至2014年6月，中国(大陆)境外房地产投资总额约337亿美元，而美国成为置业者首选地。