暑期在八月炎炎夏日中近至尾声，最近有许多在纽约上学的同学们纷纷留言询问MC小编校外租房的问题。由于留言中以NYU的同学们数量为多，MC小编决定单出一篇文章专门为同学们普及些校外租房的小知识，以及在明天的文章中，我们MC曼城团队更会无私分享纽约曼哈顿上一些优质的No Fee房源，供大家参考。如有其他疑问，欢迎发送邮件至info@mansioncap.com或微信留言给MC小编哦！希望我们能帮助大家在纽约找到理想的家
国际学生校外租房注意事项:
房间格局
在寸土寸金的曼哈顿，很多学生们会选择将面积够大的一居室的客厅再单独割出一间卧室 (英文说法叫 Flex 2)，将公寓作为两居室试用。纽约有很多这种可以加隔非承重墙的公司, 大家可以自己在网上搜索(Google搜索NYCTemporary Wall), 曼城团队也可以为您推荐…
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曼城带你读| 中国六城市居民可直接购买海外资产并取消购汇限制, 这是真的吗？
首先让我们看一下这篇广被转发流传的报道的官方原版，是由英国《金融时报》（Financial Times）记者加布里尔•维尔道（GabrielWildau）5月29日于上海报道，原文如下（摘自FT中文官网）：
中国政府进一步放松资本管制的计划即将拉开帷幕，这一计划将允许个人直接投资海外金融资产，旨在为人民币寻求官方储备货币地位。
人民币曾受到严格控制，海外游客仅限使用外汇券，如今虽可以基于交易目的自由兑换货币，但跨境投资仍受严格遏制。但这一点也将通过一系列程序加以改变，以鼓励更自由的资本流动，虽然最近的数据表明中国正努力应对创纪录的资本外流现象。
分析人士表示，放宽对海外金融投资的控制将有助于人民币满足国际货币基金组织(IMF)的要求，即任何官方储备货币都“可自由使用”。IMF将在今年决定是否接纳人民币。
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纽约格林威治村（Greenwich Village）区，也简称为（the Village），可谓是一个大街区，它包括西村(West Village)、格林威治村和休北区(NOHO)三个街区。从西边的哈德逊河一直向东延伸到百老汇街，并且从休斯顿街一直向北到14街。
16世纪末初建的格林威治村一直未曾成型，先后成为荷兰人的林场、黑奴管教所、监狱，直至1831年华盛顿广场（Washington Square）建立后才开始出现转机。现在格林威治村的规模是于1910年前后形成的，它曾经代表着美国另外一种主流生活方式—反文化。住在这里的多半是作家、艺术工作者、理想主义者甚至工联分子，他们大都行为乖张、和世俗格格不入。在战后，成为了美国现代思想的重要来源。时至50年代，垮掉的一代（Beat Generation是指第二次世界大战之后出现于美国的一群松散结合在一起的年轻诗人和作家的集合体）正式诞生与此。他们效仿巴黎左岸，信奉波西米亚主义式自由的生活。这些特征也吸引了包括亨利·詹姆斯，艾伦·波，尤金·奥尼尔等著名作家；摇滚巨星鲍伯·迪伦（Bob Dylan）在这里唱出60年代的反叛之声：Like A Rolling Stone；先后出演《教父》的影坛实力派明星罗伯特·德尼罗和艾尔·帕西诺也都是在这里的小剧场初试啼声……
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如需阅读完整报告，请发送邮件至info@mansioncap.com或留言回复您的邮箱，姓名和AFIRE报告，MC小编将把完整的“2015年AFIRE海外置业投资报告”免费发送给您。
据AFIRE海外房地产投资者协会第23届年度会员调查结果显示,美国再一次当仁不让的成为了全世界最受外商欢迎的房地产投资国家。以下为调查结果概要:- 超过90%的受访者表示，他们将在2015年保持或增加在美国的地产投资规模。- 美国以超过第二名德国（55个百分点)及第三名英国(60个百分点)压倒性的优势成为全球公认最稳定和最安全的置业投资国家。- 与此同时美国还被选为最具有升值空间的置业投资国家,超过第二位的西班牙(34个百分点)及第三位的英国(40个百分点)。
三分之二的受访者预计中国将在2016年或2016年之后成为美国房地产市场的最大国际买家; 10 ％的受访者预计中国在2015年就能荣登榜首。
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美国学校分为两大类-私立和公立。美国私立学校通常由宗教组织和个人开设，所就读的学校与居住的区域无关。公立幼儿园至高中多采取“就近入学”的原则。美国法律规定，任何居住在这个学区内的孩子，都有权享受免费公立教育。学校质量好的地区就成了吸引家庭入住的“学区”。
美国对学区房的精准定位在高中。美国的中小学教育阶段，孩子的学习任务相对轻松，而决定一个孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段，即便是玩着长大的美国孩子，都要在这几年闷头苦学，为上个好大学冲刺。
“哥伦比亚5 名、哈佛4 名、耶鲁2 名、麻省理工2 名，普林斯顿1 名，斯坦福1 名、康奈尔6 名、加州大学伯克利分校4名，宾夕法尼亚大学7名，卡内基梅隆2名，密歇根大学14名……”这仅仅是长岛一所高中- Jericho 高中去年大学录取名单的一部份。在Jericho 去年2013年夏天毕业的318名学生中，除了有一名学生参军，有6名学生等当时还未拿定主意，上大学比例已高达97.8%，而且考上的多是常青藤和其他全美赫赫有名的大学。长岛学校的实力由此可见一斑，这也是华人对长岛趋之若鹜的一个重要原因。
长岛最好的几所公立高中…
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纽约下东区（Lower East Side）简称LES，位于东村（EastVillage）以南、金融区以北的位置。它以富尔顿街(Fulton St.)以南、休斯顿街(Houston St.)到北、百老汇街(Broadway)西边以及东河(East River)至东为边界。
历史上的下东区是纽约最早移民和工人阶级密集居住的区域。因此这里也就成为了纽约曼哈顿上最具包容性的街区。作为一个富有绅士风度的街区，下东区从诞生伊始就被不同族群的家庭和新移民所接纳且定居于此。这里的中国城（Chinatown）是曼哈顿最老的几个街区之一。它地处整个街区的最西边，而长年累月不停的扩张也让曼哈顿中国城成为世界上最大的几个亚洲人交流社区之一。而另一个著名的小意大利区(LittleItaly) 与中国城北部也仅有几条街之遥。直至20世纪中期，下东区才逐渐开始中产阶级化。如今以克林顿街（Clinton Street）为中心，更是成为了无数高档精品店和时尚餐饮酒吧的聚集地。
本期小编将简略地带过下东区的历史，因为比起它不乏精彩的过去，它的未来更值得聪明的投资者们密切关注。
首先我们必须要明确的一点是，下东区早已不再是当年那个只有新移民和工人阶级才会居住的城区了，事实上，下东区一直在以纽约人不曾意识到的速度，飞快发展着。仅仅在2012年，下东区的房产出售中位数还是$650,000(MillerSamuel数据)；至2014年，这个数据是$908,242，并且我们非常确定这个数据还会以超过其他曼哈顿区域的增长速度上升。
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随着中国一线城市房价的飙升，限购政策，还有波动的汇率，很多手里有富余钱的人士纷纷开始投资海外房产，不管是为了孩子教育买房移民还是为了单纯的盈利，总之，这样的投资方式也让不少移民者心动，以下是总结出的中美房地产差异。
一、美国的房地产制度健全
在美国的买卖房屋里面，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，这里面有估价公司，房屋检查，公证公司，银行、以及经纪人制度，产权保险公司等等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，也保证买卖过程的每一个环节尽善尽美，没有瑕疵。使房地产行业能够公平、透明，健康、蓬勃的发展。
中国的房地产事业近几年刚刚起步，还不够完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变幻莫测，让人无所适从。整个房地产市场的投机行为远超过房地产实际需求。
二、产权的不同
美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是永久性的，而中国的住宅产权是七十年期限，一般商业房产期限只有五十年。
三、房产税不同
在美国，购置房产就需要交纳房地产税。各州都有自己不同的标准。所以购房之后，每年都要交房地产税，变成你拥有财产的持有成本，这也使得美国房屋的空置率降低，相对抑制了投机者的炒房行为。我们知道，目前在中国有30%以上的空置房屋，主要是因为人们把买房当成是投机，购房后不是入住或出租，而是空置等待房地产市场短期内爆涨，所以大部分投资房都是空置的。中国为了抑制房屋的空置率，也开始在几个大城市试验征收房产税，但房产税率只有0.5%左右，不能起到预期抑制炒房的作用。
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在美国投资房产，房产投资回报率是投资者最关注的问题，那么美国房产投资回报率是怎么计算的呢？在一栋房子上投入多少钱，每年能带来多少收入，是总投入的百分之多少呢？这个简单点理解，有些像存款利息，比如银行存款利息是4％，那我存100万，每年能拿到4万元的利息。
基本回报率的算法很简单，就是：
基本回报率＝现金流（房子的年收入减去开销）／总投资（买房的价格）
但是投资一套房子，那它的价格应该已经知道，而计算现金流需要考虑房子的收入和开销。下面例举一些美国房地产租赁有那些收入项目和开销。
房屋租赁收入列表：房租－这个是最主要的进项。但是由于租房很难保证100%入住率，所以减去一个空房期的百分比。
车位租赁：有些城市停车困难，车位可以单租。
投币洗衣机等：除房租外，如果投资整栋楼还可以提供附加服务，比如投币洗衣机。单套房子洗衣基本不另收费。
房屋租赁支出列表：地产税
房屋保险
房屋维护：房东负责修理房子、家电等费用
租赁委托管理费：由于你不在美国，必须交给专业管理公司负责管理。
花园管理费：独栋房子一般带有花园需要打理，一般有专门公司负责。
物业费：独栋房子没有，公寓需要缴纳。
水电、煤气等费用
房地产投资区域性因素极强，每个地方以上例举的项目金额完全不同，以纽约一房源为例：
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据搜房美国房产网报道，公寓(Condominiums)和城市屋(townhouses)，在许多地方，提供比单一家庭住宅负担得起的选择，更是那些喜欢免维护的生活方式的人 们的理想选择。但在购买之前，请确保您作好您的功课。以下是需要考虑的一些重要的因素：存储空间。有的公寓房有储物柜，但通常没有阁楼或地下室等额外的物 品储存空间。户外空间。公寓的院子和室外地方往往都规模较小，所以如果你喜欢花园或户外娱乐，这未必是一个好的选择。但是，如果你害怕整理庭院等，公寓可 能是您完美的选择。设施。许多公寓物业有游泳池，健身中心等设施，这对单一家庭住宅来说是非常昂贵的维护。许多公寓房设有公共地区的现场维修人员，也可以 帮您维修您的单位，即使您不在家。 如果你喜欢旅行， 这对您来说无疑是个很好的消息。
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这是继安邦保险今年10月以19.5亿美元买下纽约华尔道夫酒店以来，中资大举进军美国楼市的最新一笔交易。
不过，知情人士对新京报记者表示，中国银行购买此楼有望成为位于410麦迪逊大道上较矮小的中国银行纽约总部的升级办公大楼，目前尚不清楚中行是否会将整栋楼用于自用。中行将于明年大楼完工后进行购买交易。
据悉，7BryantPark是一幢外立面为全玻璃的28层建筑，总面积47万平方英尺(4.37万平方米)，位于曼哈顿40大街和第六大道交会处。该栋大楼是由开发商Hinse与摩根大通(JPM)资产管理的子公司合资建设。
据了解，中国银行此次购买单价接近每平方英尺1300美元，低于近期部分市中心大楼每平方英尺超过1700美元的成交价格，但是这个价格并不包括对办公空间的修建成本，价格通常是每平方英尺150美元到200美元之间。
中国银行并不是在纽约购买大楼的首家中资企业。2013年6月，SOHO中国CEO张欣和巴西财团联手以7亿美元的价格买下纽约通用大楼40%的股权。同年，万达中标美国洛杉矶的两个建筑地块。
近年来，中国资金正在不断涌入并冲击着海外房地产市场。资料显示，从2008年1月至2014年6月，中国(大陆)境外房地产投资总额约337亿美元，而美国成为置业者首选地。